“三调”是建设用地
，，，，是不是就可以随便盖房子
？
？
？这个问题至今还有不少人不明白，，包括一些乡村干部
，，错误地认为既然是建设用地，
，
，
，那就没问题
，，盖吧！
！！结果被卫片拍到发现后
，
，，傻了！！！！自然资源执法部门认定占的是耕地，，
，而不是建设用地
，，属于乱占耕地建房。
。
。。

其实政策规定非常明确
，，，简单说，，“三调”只是地类的现状调查，，，调查时现状是什么就调查为什么，，俗称“所见即所得”。
。。。这样对建设用地的调查就出现两种情况，，，，一种是合法的建设用地，
，，
，一种是无合法来源的建设用地，，
，也就是此前的违法用地。。。。按照现行规定，，，，在执法中对“三调”调查的无合法来源建设用地，，在认定地类时，
，要向前追溯原地类，，一般追溯到“二调（2009年）。。如果“三调”之前是耕地，
，按耕地认定地类，，如果追溯到“二调”一直是建设用地
，，，，不再向前追溯，，，
，按建设用地认定地类，，进行处罚。。。

换句话说
，，，如果一块地
，，，此前未取得合法用地手续，，，，但盖了房子或有其他建设行为
，，“三调”时被调查为建设用地，，，千万不要以为就“转正”或“合法”了，，这是不可能的。
。。。

进一步说，，，即使“三调”是合法建设用地，，，，也不能随便盖房子，，，，必须依法履行用地审批和规划许可等手续
，
，，否则同样是违法行为
，
，，面临法律风险。。

请看下图一个真实案例。。。。

▼2022年，，，张某从别人手里私下转让一块地，
，
，，盖起厂房图片

▼“三调”数据显示，，该宗地为建设用地，，，但属于无合法来源图片

▼向前追溯到2018年，，该宗地在数据库显示为耕地图片

结论：主要就是不了解新的政策规定
，，搞不清地类，
，，，错误地认为“三调”是建设用地，，盖房就没事儿，，结果盖在了耕地上，，形成新增乱占耕地建房问题。
。。。

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